Ai summary

Hierbij een samenvatting van de omgevingsaanvraag, specifiek gericht op bedrijven en bouwbedrijven die diensten willen aanbieden:

Samenvatting Omgevingsaanvraag: Meergezinswoning Jozef II-straat 11, Oostende

1. Project Identificatie:

• Aanvrager: FALH bv, Kelkstraat 4, 8000 Brugge
• Architect: Architectenbureau Vanhoorn Maeckelbergh, Gistelsteenweg 298, 8490 Jabbeke
• Locatie: Jozef II-straat 11, 8400 Oostende
• Kadastrale gegevens: 1ste afdeling Oostende, Sectie A, nummer 1322a
• Projectnummer: OMV_2025145382

2. Project Omschrijving:

• Aard: Bouwen van een meergezinswoning met 5 woonentiteiten na sloop van de bestaande bebouwing.
• Gebouwtype: Gesloten middelhoog gebouw (7 bovengrondse bouwlagen: +0 fietsenberging/inkom/bergingen, +1 t.e.m. +4 één wooneenheid per laag, +5 en +6 één duplex wooneenheid).
• Hoogte: Kroonlijsthoogte 15,10 meter, nokhoogte 20,47 meter.
• Materiaalgebruik: Wit genuanceerde gevelsteen, bronskleurig aluminium buitenschrijnwerk en sokkel, zwarte dakpannen.
• Parkeren: 2,2 fietsenstalplaatsen per appartement op de gelijkvloerse verdieping, direct toegankelijk vanuit de Jozef II-straat. Er zijn geen inpandige parkeerplaatsen voor auto's voorzien.

3. Vergunningsstatus & Belangrijke Data:

• Vergunning verleend: Het College van Burgemeester en Schepenen heeft de omgevingsvergunning verleend (besluit 1 juni 2026).
• Start werken: U mag starten na 35 kalenderdagen vanaf de aanplakking van de bekendmakingsaffiche, tenzij beroep wordt aangetekend.
• Meldingsplicht: Meld de start van de werken minstens 8 dagen vooraf via https://www.vlaanderen.be/omgevingsvergunning. Meld het einde van de werken via dezelfde website en binnen 30 dagen bij het kadaster.
• Bouwstop: Verboden sloop- en/of bouwwerkzaamheden tussen 11 juli en 25 augustus. Geen sloopwerken starten vóór 15 juni. Meer info: www.oostende.be/bouwstop.
• Verval vergunning: De vergunning vervalt als de werken niet gestart zijn binnen 2 jaar, onderbroken voor meer dan 3 jaar, of niet winddicht binnen 5 jaar.

4. Ruimtelijke Context:

• Bestemming: Woongebied (Gewestplan Oostende - Middenkust) en W4 - aaneengesloten bebouwing (BPA 126B.01 Stadscentrum - deelplan 1).
• Afwijkingen: Er zijn afwijkingen op het BPA (perceeloppervlakte, kavelbreedte, dakuitbouwen, kroonlijsthoogte), maar deze zijn toegestaan op basis van artikel 4.4.9/1 van de VCRO omdat het BPA ouder is dan 15 jaar en zijn gemotiveerd aanvaardbaar geacht voor ruimtelijke kwaliteit.
• Openbaar onderzoek: Heeft plaatsgevonden van 09.04.2026 t.e.m. 08.05.2026; er zijn geen bezwaarschriften ingediend.

5. Technische Vereisten & Aandachtspunten voor Ondernemers (Belangrijk voor dienstenleveranciers):

• Sloopwerken (Algemeen):

  • Onbebouwde percelen na afbraak tijdelijk afsluiten met ondoorzichtige materialen.
  • Wachtgevels van aanpalende gebouwen bekleden met waterdichte platen of leien indien meer dan 6 maanden zit tussen afbraak en nieuwbouw.
  • Afbraakwerken binnen 3 maanden voltooien.
  • Werkterrein stofvrij afschermen met zeilen en materialen bevochtigen.
  • Aanwezige kabels voorzichtig behandelen, schade ten laste van aanvrager.

• Riolering & Hemelwaterbeheer:

  • Gescheiden stelsel: Afvalwaterrioleringsnet (DWA) en hemelwaterrioleringsnet (RWA) moeten volledig gescheiden blijven tot aan de rooilijn.
  • Bestaande aansluitingen: Opsporen, vrijmaken, controleren en opmeten door Cel Riolen (Stad Oostende) vóór aanvang nieuwbouw. Bestaande rioolaansluitingen moeten verder gebruikt worden.
  • Afstoppen aansluitingen: Alle rioolaansluitingen afstoppen na afbraak en vóór aanvang nieuwbouw om vervuiling te voorkomen. Schadekosten zijn voor de bouwheer.
  • Hemelwaterput: Minimaal 7,9 m³ inhoud (voor 5 appartementen: 100 l/m² horizontaal dakoppervlakte). Voorzien van aanzuigleiding, pomp naar WC/wasmachine, toegangsdeksel. Alle dakafvoeren (m.u.v. toegankelijke terrassen) naar de hemelwaterput. Overloop hemelwaterput voor toegankelijke terrassen/koeren.
  • Infiltratie/buffering: Indien perceel > 120 m² is infiltratie verplicht (indien bodem en grondwaterstand dit toelaten). Indien infiltratie niet mogelijk: buffering verplicht (43 l/m²). Maatregelen om geur uit riolen in regenwaterput te vermijden (bv. sifon).
  • Fecaliënrioleringsnet: Septische put van min. 3,5 m³ natte inhoud (indien aanwezig en te behouden). T-overloop (min. 0,50 m ondergedompeld) en verluchting naar dakvlak (min. 8 cm diameter). Ononderbroken luchtcirculatie.
  • Keuring privéwaterafvoer: Verplicht vanaf 1 juli 2011 bij nieuwe aansluiting/grote wijzigingen. Controle op correcte scheiding RWA/DWA en aansluiting.
  • Openbaar domein: Aansluitingen op openbaar rioolnet mogen niet door bouwheer zelf gerealiseerd worden. Alle kosten voor aanpassing/herstel openbaar domein zijn voor de aanvrager. Stad voert herstel uit.

• Nutsvoorzieningen (Algemeen):

  • Algemeen: Initiatiefnemer moet voldoen aan voorwaarden van Fluvius (capaciteitsbeslag, netuitbreidingen/netaanpassingen).
  • Netaanleg/capaciteit: Overleg met Fluvius over aan te leggen nutsvoorzieningen op het terrein. Gevraagde vermogens per wooneenheid 17,3kVA en algemene delen 22,2kVA (standaardnormen). Mogelijke kosten voor verplaatsing leidingen/installaties ten laste van de aanvrager.
  • Laadinfrastructuur: Rekening houden met toekomstige laadinfrastructuur voor EV's en (collectieve) verwarming; private elektriciteitscabine kan vereist zijn.
  • Meterlokalen: Technische voorwaarden te vinden op Fluvius-website.
  • Afbraak/Buiten dienst stellen: Tijdig (min. 12 weken voor start afbraakwerken voor Wyre, tijdig voor Fluvius, 8 weken voor Proximus) contact opnemen met Fluvius, Proximus en Wyre voor het wegnemen/buiten dienst stellen van bestaande aansluitingen en/of aanvragen van nieuwe infrastructuur.
  • Kosten: Kosten voor netuitbreidingen of verplaatsing van leidingen/installaties zijn voor de aanvrager.
  • Contacten:
    • Fluvius: https://www.fluvius.be/nl/thema/aansluitingen of T: 078 35 35 34
    • Proximus: Voor projectkenbaar maken (min. 6 maanden voor wind- en waterdicht) via https://proximusforrealestate.be/bouwen-online-formulier/ of "MyBuilding Projects" app. Voor sloop/gevelwerken (min. 8 weken vooraf) via https://www.proximus.be/afbraak. Contact network.relations.A11@proximus.com voor coördinatievergaderingen.
    • Wyre: Voor netuitbreiding contact cbs@wyre.be, T: 015 89 81 10. Aanvraag 4 maanden vóór oplevering indienen. Voor verplaatsen bestaande apparatuur 12 weken voor start werken via https://www.wyre.be/nl/aanpassingswerken.

• Brandveiligheid (Middelhoog gebouw):

  • Algemene branddetectie: Verplicht. Attesten van conformiteit en periodiek nazicht van installaties voorleggen.
  • Brandwerendheid: Attesten van bouwlementen (structuur R60/R120, compartimentswanden, doorvoeringen, plafonds, deuren) voorleggen bij controle.
  • Gevels: Attesten inzake brandreactie van de gevel en dakbekleding. Brandwerende schermen in de gevel op strategische plaatsen (o.a. tussen verdiepingen en rondom openingen). Isolatie mag geen EPS/XPS zijn in doorlopende luchtspouw.
  • Deuren: Toegangsdeuren van wooneenheden moeten bij brand zelfsluitend zijn, aangestuurd door branddetectie. Deuren naar trappenhuis El₁ 30, zelfsluitend.
  • Liften: Werking bij brand conform NBN EN 81-73. Liften gaan bij brandmelding naar aangewezen bordes en uit dienst.
  • Veiligheidsverlichting: Op elke bouwlaag voorzien. Keuringsverslag en attest goede werking voorleggen.
  • Waarschuwing & alarm: Handdrukmelders nabij uitgang en op elke bouwlaag in gemeenschappelijke traphal, aangesloten op sirene (eventueel visueel signaal). Moet werken bij stroomuitval en alarm overal hoorbaar zijn.
  • Blusmiddelen: Minstens één snelblusser per 150 m² vloeroppervlakte. Droge stijgleiding als alternatief voor muurhaspels (diameter 70mm, DSP koppeling op evacuatieniveau, 2x 45mm koppelingen per verdieping met afsluiter, PN16).
  • Gas/elektriciteitstellers: In omsloten ruimte/kast met vereiste brandweerstand (EI60), gescheiden geplaatst. Voldoende boven- en onderverluchting naar buiten.
  • Digitale sleutelkluis: Optioneel, voor toegang hulpdiensten. Contact Hulpverleningszone WVL 1 (050/68.19.65).

• Toegankelijkheid: De Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening betreffende Toegankelijkheid van 05/06/2009 is niet van toepassing, aangezien het project slechts 5 wooneenheden betreft. Wel dient voldaan te worden aan de beschrijving inzake integrale toegankelijkheid.

• Groen: Beplanting in de omgeving beschermen. Schade ten laste van de eigenaar.

Deze samenvatting bevat de essentiële punten voor bedrijven die interesse hebben in dit project, de benodigde diensten willen aanbieden of de regelgeving willen begrijpen die van toepassing is op de bouwplaats.