Ai summary

Hieronder volgt een samenvatting van de omgevingsvergunningsaanvraag, gericht op informatie die relevant kan zijn voor bedrijven en bouwbedrijven die diensten willen leveren:

Projecttitel: "Frilinglei - Brasschaat"
Type project: Bouwen van een vrijstaande eengezinswoning met een inpandige garage en het vellen van bomen.
Locatie: Frilinglei 140, 2930 Brasschaat (kadastrale ligging: afdeling 2, sectie E, nummer 22W2).

Zonering en Planologische Context:

• Het perceel is gelegen in een woonparkgebied volgens het Gewestplan Antwerpen en het Bijzonder Plan van Aanleg (BPA) nr. 3 Katerheidemolen.
• "Woonparken" zijn gebieden met een geringe woningdichtheid en grote groene ruimten. De hoofdbestemming is wonen, met beperkte nevenbestemmingen zoals kleinschalige diensten en vrije beroepen (max. 100m² vloeroppervlakte). Horeca, ambachtelijke bedrijven en magazijnen zijn uitgesloten.
• De aanvraag is planologisch verenigbaar met de gewestplanvoorschriften.
• De aanvraag wijkt af van de stedenbouwkundige voorschriften van BPA nr. 3 op twee punten, die gemotiveerd goedgekeurd zijn:
  1. Bouwdiepte: De woning heeft een diepte van 23,20 m op het gelijkvloers, terwijl het BPA een maximale diepte van 20 m voorschrijft voor percelen met een breedte van meer dan 30 m.
  2. Dakvorm: Het ontwerp voorziet een plat dak, terwijl het BPA een schuin dak met hellingen tussen 25° en 60° voorschrijft (plat dak is enkel toegelaten op uitbouwen).

Beschrijving van de woning en perceelinrichting:

• Woning: Een vrijstaande eengezinswoning met een inpandige garage (voor 3 fietsen). Op het gelijkvloers is het leefgedeelte, een slaapkamer en badkamer voorzien. De verdieping omvat 2 slaapkamers, een badkamer en een berging.
• Materialen: Gevels in beige gevelmetselwerk.
• Hoogte: Kroonlijsthoogte van 6,65 m met plat dak.
• Bouwvlak: De gezamenlijke footprint van hoofd- en bijgebouwen mag maximaal 350m² bedragen (RUP Woonparken).
• Verhardingen: Maximaal 12,5% van de perceelsoppervlakte mag verhard worden (RUP Woonparken). Verhardingen dienen waterdoorlatend te zijn of af te wateren naar waterinfiltratie/recuperatie. Het inplantingsplan toont oprit en paden in kiezels (waterdoorlatend) en klinkers (waterdoorlatend), en terrassen/stapstenen (niet-waterdoorlatend). De totale verharding bedraagt 195,68m², wat 22,19% is van de perceelsoppervlakte (12,5% is de grens van het RUP Woonparken).
• Bodemreliëf: Wordt niet gewijzigd.

Boomkap en Boscompensatie:

• Boomkap: Er worden 16 bomen geveld (11 eiken, 1 els, 4 berken) wegens slechte gezondheid, of omdat ze te dicht bij de geplande woning, oprit of septische put staan, waardoor schade onvermijdelijk is. Eén berk (boom 15) moet behouden blijven.
• Heraanplanting (voorwaarde): Minimum 6 hoogstammige, streekeigen bomen uit de bijgevoegde bomenlijst moeten worden heraangeplant: 4 bomen van 1e grootteorde (14-16 cm stamomtrek) en 2 bomen van 2e of 3e grootteorde (14-16 cm stamomtrek). Geen lei- of bolbomen. Dit dient te gebeuren in het eerstvolgende plantseizoen na het einde van de werken.
• Waarborg: Er moet een waarborg van € 1500 in de gemeentekas worden gestort voor de heraanplanting.
• Boscompensatiebijdrage (gewijzigd): De te ontbossen oppervlakte is 1463 m². De compensatie moet via een bosbehoudsbijdrage betaald worden. Het aangepaste bedrag is € 16.824,50 (voor 2926 m² boscompensatie, 5,75 euro/m²). Dit bedrag moet binnen 4 maanden na de ingangsdatum van de vergunning gestort worden.
• Voorwaarden resterend bos (846m²): Geen kappingen zonder machtiging Agentschap Natuur en Bos. Geen constructies (tuinornamenten, tuinhuizen, barbecues, speeltoestellen). Geen ingrijpende wijzigingen van bodem/ondergroei. Geen dieren houden binnen omheiningen. Geen aanplantingen met sierplanten/exoten. Inheems loofhout/naaldhout moet ongehinderd ontwikkelen.
• Schoontijd: Geen kappingen tussen 1 april en 31 juni (broedseizoen).

Waterbeheer en Riolering:

• Watertoets: Het project ligt niet in een pluviaal en/of fluviaal overstromingsgebied (Perceelscore A). Er wordt geen schadelijk effect op de waterhuishouding verwacht.
• Hemelwaterput: Verplicht met een inhoud van 15.000 liter. Effectief hergebruik voor toepassingen waarvoor geen drinkwaterkwaliteit nodig is (toiletspoeling, poetswater, wasmachine, tuin).
• Infiltratievoorziening (WADI): Verplicht met een minimaal infiltratievolume van 5.600 liter en een infiltratieoppervlakte van 16 m². De overloop van de hemelwaterput moet hierop aangesloten worden.
• Septische put: Verplicht met een volume van 3.000 liter voor de afvoer van toiletten.
• Aansluitingen: Gescheiden afvoer van DWA (huishoudelijk afvalwater) en RWA (regenwater). De DWA-afvoer en RWA-afvoer dienen respectievelijk aangesloten te worden op de gemengde riolering en de ingebuisde gracht langs de Frilinglei.
• Huisaansluitputjes: Eén DWA- en één RWA-putje per overgang van privéwaterafvoer naar openbaar saneringsnetwerk (min. 0,5m en max. 1m uit elkaar, max. 50cm onder maaiveld, diameters 125mm voor DWA, 160mm voor RWA).
• Dossierkosten Pidpa Riolering: € 125,00 (excl. BTW).

Oprit en openbaar domein:

• Oprit: De aanlegkosten van de oprit op openbaar domein zijn ten laste van de perceeleigenaar. Max. breedte oprit tussen perceel en fietspad: 3,50 m. Max. breedte oprit tussen fietspad en straat: 4,50 m. Te realiseren in grijze waterdoorlatende dubbele klinkers (220x220x100mm) op 20cm steenslagfundering en 3cm zandbed. Afboorden met boordsteen type ID1 (100x30x10cm) op 10cm zandcement.
• Voetpad: Moet in oorspronkelijke staat hersteld worden en voorzien worden van een fundering van 15 cm zandcement met een legbed van 3 cm grof Rijnzand.
• Werken op openbaar domein: Eventuele verplaatsing/verwijdering van bomen, verlichtingspalen of obstakels op openbaar domein is voor rekening van de aanvrager. Werken mogen het openbaar domein niet hinderen. Indien nodig, een vergunning aanvragen voor inname openbaar domein.

Werfinrichting en Milieu:

• Bouwlijn: Architect is verantwoordelijk voor het uitzetten van de bouwlijn. Afspraak maken met dienst planologie voor controle (7 werkdagen termijn). Terrein moet bouwrijp en toegankelijk zijn.
• Boombescherming: Te behouden bomen moeten zowel ondergronds als bovengronds beschermd worden tegen schade. Graafwerken met uiterste voorzichtigheid. Advies van erkende boomverzorger wordt sterk aangeraden.
• Werftoegang: Beperkt tot oprit en bouwzone. Zwaar materiaal uit de buurt van bomen houden.
• Stambescherming straatbomen: Verplichte bescherming met stamomwenteling.
• Beschermde zones onder boomkruinen: Geen constructies, werfmateriaal, containers. Verboden te rijden, parkeren, afval storten. Duidelijk afschermen.
• Bronbemaling: Indien noodzakelijk, aparte aanvraag via omgevingsloket. Melding 3 dagen op voorhand via DOV-loket. Voorzorgsmaatregelen voor bomen (nulmeting grondwater, monitoring, peilbuizen, nazorg).
• Natuurtoets: Er wordt geen significante impact op mobiliteit verwacht en geen aanzienlijke milieugevolgen. De impact van stikstof op speciale beschermingszones is verwaarloosbaar (<1% van de kritische depositiewaarde).

Algemene vergunningsvoorwaarden (relevant voor alle partijen):

• Start van de werken binnen 2 jaar na verlening van definitieve vergunning.
• Gebouwen winddicht binnen 5 jaar.
• Uitvoering van stedenbouwkundige handelingen mag niet langer dan 3 jaar onderbroken worden.
• Algemene en sectorale milieuvoorwaarden van VLAREM titel II zijn van toepassing en dienen nageleefd te worden.
• Rookmelders zijn verplicht in alle woningen sinds 1 januari 2020.

Dit project omvat diverse werkzaamheden en specifieke voorwaarden op het gebied van bouw, aanleg, watermanagement, boomverzorging en milieu, wat kansen biedt voor gespecialiseerde aannemers en dienstverleners.