Ai summary

Hier is een samenvatting van de omgevingsvergunningsaanvraag, specifiek bedoeld voor bedrijven en bouwbedrijven die diensten willen aanbieden:

Project Samenvatting Omgevingsvergunningsaanvraag OMV_2026044721

• Projectnaam: Verbouwing van een kamerwoning met 7 entiteiten tot een kamerwoning met 6 entiteiten in gesloten bebouwing.
• Bouwheer: Tom Jolie
• Architect: Vertongen Architecten bv (Kaarderijstraat 69B, 9000 Gent, info@vertongen.com, tel: (09) 222 88 55)
• Locatie: Frank Baurstraat 10, 9000 Gent (kadastraal nummer: afdeling 8, sectie H, perceelnummer 474X)
• Beslissing: De omgevingsvergunning is verleend op 11 juni 2026 onder voorwaarden door het college van burgemeester en schepenen.

Inhoud van de werken:
Het project omvat de verbouwing van een bestaande kamerwoning. De belangrijkste wijzigingen zijn:

• Reductie van het aantal woonentiteiten van 7 naar 6.
• Verkleining van het gebouwvolume door de afbraak van een luifel boven een overdekt terras aan de achterzijde. Dit verhoogt de natuurlijke lichtinval voor de achterliggende kamers.
• Vergroting van een kamer op het gelijkvloers (Kamer 3) door toevoeging van een technische ruimte.
• Verwijdering van een kamer op de tweede verdieping (Kamer 7) en omvorming tot een gemeenschappelijke keuken van 9,79m².
• De kamers op de eerste verdieping blijven ongewijzigd.
• Het schrijnwerk van de achterbouw wordt volledig vernieuwd en uitgevoerd in wit PVC.
• De wijzigingen gebeuren grotendeels binnen het bestaande bouwvolume.

Belangrijke aandachtspunten en voorwaarden:

• Brandveiligheid: De brandweervoorschriften, zoals geadviseerd op 29 april 2026 (kenmerk 034172-004/PV/2026), dienen strikt nageleefd te worden.
• Riolering: Het perceel is gelegen in centraal gebied of collectief geoptimaliseerd buitengebied. Aansluiting van afvalwater op de riolering is verplicht. Een septische put blijft behouden en alle toiletten dienen hierop aangesloten te worden. De interne riolering moet ontworpen worden met het oog op een toekomstige aansluiting op een gescheiden rioleringsstelsel. Momenteel dienen regen- en afvalwater samen afgevoerd te worden naar de riolering, aangezien een aparte regenwaterafvoer (RWA) aansluiting nog niet mogelijk is. De keuring van de privéwaterafvoer is verplicht.
• Groendak/Hemelwater: Er worden geen nieuwe platte daken aangelegd, waardoor er vanuit de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening of het Algemeen Bouwreglement van de Stad Gent geen verplichtingen zijn voor de aanleg van een hemelwaterput, infiltratievoorziening of groendak.
• Fietsenstalling: Een afwijking voor het voorzien van een fietsenstalling is aangevraagd en aanvaardbaar geacht, gezien de smalle inkomhal (85 cm) en de onmogelijkheid om hier een reglementaire fietsenberging te realiseren.
• Openbaar Domein: De bouwheer/vergunninghouder is verantwoordelijk voor eventuele beschadigingen aan het openbaar domein tijdens de bouwactiviteiten. Een tegensprekelijke plaatsbeschrijving van de omliggende trottoirs en wegenis is vereist vóór aanvang van de werken. Een vergunning voor inname van het publiek domein kan noodzakelijk zijn voor de werfzone.
• Start der werken: De vergunning mag pas uitgevoerd worden 35 dagen na de start van de aanplakking van de beslissing. De start- en einddatum van de werken dienen gemeld te worden.

Relevant voor diensten:
Dit project omvat significante interne verbouwingswerken, aanpassingen aan sanitair en keuken, en vervanging van buitenschrijnwerk aan de achterzijde. Er zijn specifieke eisen voor riolering, brandveiligheid en de omgang met het openbaar domein. De daling van het aantal entiteiten en de verbetering van de woonkwaliteit zijn belangrijke doelstellingen.