Ai summary

Hierbij een samenvatting van de omgevingsaanvraag, gericht op bedrijven en bouwbedrijven die diensten willen leveren:

Samenvatting Omgevingsvergunningsaanvraag - Functiewijziging Hoeve Noordstraat 64, 8211 Zedelgem

1. Project Doel & Locatie:

• Aanvrager: Inne Vanneuville
• Projectlocatie: Noordstraat 64, 8211 Zedelgem (Kadastraal bekend: Zedelgem, 4de Afdeling (Aartrijke), Sectie A, nrs. 619L en 620E / 0619/00L000).
• Hoofddoel: Functiewijziging van een voormalig landbouwbedrijf naar de functie "wonen". De landbouwerswoning wordt een residentiële woning en de landbouwbijgebouwen worden woningbijgebouwen.

2. Huidige Situatie & Context:

• De site is een voormalige hoeve in een matig versnipperd en gedesaffecteerd landbouwlandschap.
• Gewestplanbestemming: Landschappelijk waardevol agrarisch gebied (herbevestigd agrarisch gebied, waar landbouw een prioriteit is).
• Haalbaarheid landbouwactiviteiten: De landbouwtoets concludeert dat herontwikkeling van landbouwactiviteiten op deze site niet haalbaar is vanwege:
  • Verouderde gebouwen, te klein voor rendabele veeteelt, en niet geschikt voor hedendaagse professionele landbouw.
  • Ontbreken van aanhorige landbouwgrond (0 hectare) en de hoge kosten voor aankoop/pacht van grond.
  • Beperkte haalbaarheid van intensieve veehouderij (door stikstofwetgeving en afstandsregels tot woongebied op 167,9m).
  • Onvoldoende toegankelijkheid voor alternatieve (niet-veehouderij) en para-agrarische activiteiten (geen openbaar vervoer, fiets-/w