Ai summary

Hierbij een samenvatting van de omgevingsaanvraag, specifiek gericht op bedrijven en bouwbedrijven die diensten zouden willen leveren:

Samenvatting Omgevingsaanvraag Hellestraat 141, Stekene (OMV_2025124376)

Projectbeschrijving:
De omgevingsvergunning is vergund (goedgekeurd) voor de sloop van een bestaande woning met bijgebouwen en de nieuwbouw van vier duowoningen (wat neerkomt op twee halfopen gebouwen, elk met twee wooneenheden) en bijhorende bijgebouwen op het perceel Hellestraat 139/139A/141/141A, 9190 Stekene.

Betrokken Partijen:

• Aanvrager/Bouwheer: GKE Bouwpartners (Bergstraat 25, 9180 Moerbeke-Waas)
• Architect: Preben Bonte Ingenieurs architecten BV (Koebrugstraat 46, 9190 Stekene)
• Landmeter-expert: Irtas BV (Gasmeterstraat 81A, 9100 Sint-Niklaas)
• Contactpersoon aanvrager: Gunther Emmaneel / Kris Cornu
• Nutsmaatschappij: Fluvius (voor studie aanleg/aanpassingen nutsleidingen)
• Rioleringsbeheerder: Riopact (voor aansluiting openbare riolering)
• Watermaatschappij: De Watergroep (voor wateraansluitingen)
• Brandpreventie: Hulpverleningszone Waasland

Belangrijkste Projectdetails en Vereisten voor Dienstverleners:

1. Algemene Werken:

   • Sloopwerken: De bestaande woning en bijgebouwen worden gesloopt. Er gelden strikte milieuvoorwaarden voor sloop: minimalisatie afval naar stortplaats, selectieve sloop, apart inzamelen afvalstromen (waaronder asbesthoudende materialen). Tijdens sloopwerken is vermijden van stofhinder verplicht (verneveling, stofafzuiging).
   • Grondverzet: Het grondverzet overschrijdt 250 m³, waardoor een attest van aan- en afgevoerde grond aan de milieudienst moet worden voorgelegd.
   • Bouwlijnuitzetting: De bouwlijn voor de nieuwe constructie moet worden uitgezet door een landmeter aangesteld door de gemeente Stekene.
   • Fauna en Flora: Tussen 1 maart en 1 juli moet voor aanvang van werken grondig nagegaan worden of er nesten van beschermde vogelsoorten zijn. Bij aantreffen van vleermuizen of nesten dient contact opgenomen te worden met het Agentschap voor Natuur en Bos.

2. Constructie en Materialen:

   • Type Constructie: Massiefbouw met 4 bovengrondse bouwlagen (inclusief gelijkvloers).
   • Materialen: Gevelsteen (rood genuanceerd), antraciete dakpannen, houten gevelplanchetten en aluminium schrijnwerk. Buitenwanden in snelbouw + Pur-platen + spouw + gevelsteen. Vloeren van betonplaat. Daken van betonplaat of houten dakspanten met minerale wol en keramische dakpannen. Kolommen/balken in beton of staal.
   • Kroonlijsthoogte: Maximaal 6,7m (afwijking aangevraagd en aanvaard).
   • Duowoningen: Er zijn 4 wooneenheden (2 per halfopen gebouw), elk met afzonderlijke ingang.

3. Waterbeheer en Riolering (belangrijkste wijzigingen zijn reeds doorgevoerd en goedgekeurd):

   • Gescheiden Afvoer: Verplichte gescheiden afvoer van afvalwater (DWA) en regenwater (RWA).
   • Septische Putten: Er worden twee septische putten van 4.000 liter voorzien (één per twee woningen), correct gedimensioneerd. De overloop van de septische putten moet gescheiden afgevoerd worden naar een bestaande huisaansluitput met DWA-inscriptie.
   • Hemelwaterputten: Elke wooneenheid krijgt een aparte regenwaterput van 7.500 liter. Deze putten zijn correct gedimensioneerd en voorzien van een pompinstallatie voor hergebruik (toiletten, wasmachine, buitenkraan, spoelbak).
   • Infiltratievoorzieningen (Wadi's): Er zijn twee bovengrondse infiltratievoorzieningen (wadi's) voorzien (één per twee woningen), elk met een buffervolume van 1.886 liter en een infiltratieoppervlakte van 7,59 m². De overloop van de wadi's moet aangesloten worden op de bestaande open gracht aan de rechter perceelsgrens (niet in een ingebuisd deel). De gracht mag niet worden ingebuisd en moet eventueel uitgediept worden.
   • Waterdoorlatende verhardingen: Voortuinen en opritten moeten waterdoorlatend zijn (grasdallen, openvoegklinkers) met een volledig waterdoorlatende fundering. De straatlaag moet waterdoorlatend zijn en mag niet vervuild raken.
   • Rioleringsaansluiting: De aanvraag voor aansluiting op het openbare rioleringsnet moet tijdig (doorlooptijd 8-10 weken) gebeuren via Riopact (www.riopact.be). Er dient per perceel een aparte aanvraag ingediend te worden.
   • Terugslagklep: Een terugslagklep op de hemelwateraansluiting is aanbevolen om terugstroming en vervuiling te voorkomen.

4. Nutsvoorzieningen (Fluvius):

   • Elektriciteit: De aanleg en aanpassing van nutsleidingen voor het project wordt door Fluvius uitgevoerd. De initiatiefnemer mag zelf geen sleufwerk uitvoeren. Individuele aansluitingskosten zijn niet inbegrepen in de algemene offerte van €1.002,42 (incl. btw) voor netuitbreiding.
   • Aardgas: Er wordt geen aardgasdistributienet aangelegd voor dit residentiële project. Toekomstige eigenaars moeten hiervan op de hoogte worden gesteld.
   • PV-installatie en Laadinfrastructuur: Een PV-installatie met 32 zonnepanelen (9 kWh) wordt voorzien. Elke parkeerplaats dient te zijn uitgerust met laadinfrastructuur (goten/wachtbuizen voor elektrische bekabeling).

5. Brandveiligheid (Gunstig advies, mits naleving):

   • Brandwerendheid: Elke wooneenheid is een afzonderlijk compartiment. Scheidingswanden moeten REI60 brandwerend zijn. Structurele elementen hebben een vereiste brandweerstand van R30 of R60, afhankelijk van de situatie.
   • Doorvoeringen: Doorvoeringen van leidingen door wanden mogen de brandwerendheid niet nadelig beïnvloeden. Er zijn specifieke eisen voor verticale en horizontale kokers (EI30/EI60, materiaal klasse A1).
   • Detectie: Autonome rookdetectoren zijn voorzien.
   • Documenten bij oplevering: Keuringsverslag laagspanningsinstallatie en aannemersverklaring dat brandwerendheid niet nadelig beïnvloed is door doorvoeringen.

6. Andere Opmerkingen/Voorwaarden:

   • Parkeren: Er zijn 5 openlucht parkeerplaatsen voorzien. Hoewel de mobiliteitsdienst initieel 6 plaatsen adviseerde, is de afwijking aanvaard.
   • Toegankelijkheid: De zijdelingse doorgangen naar de tuinen (1,05m links, <1,20m rechts) kunnen de aanvoer van grote materialen bemoeilijken.
   • Grondafstand: Een deel van perceel 604C moet kosteloos afgestaan worden aan de gemeente wegens de rooilijn.
   • Borgsom: Een borgsom van €1.000 is verschuldigd voor het gebruik van het openbaar domein, terug te vragen na voltooiing van de werken zonder schade.

Dit project biedt mogelijkheden voor aannemers gespecialiseerd in sloop, ruwbouw, dakwerken, gevelbekleding, HVAC (warmtepompen, ventilatie), elektrische installaties (inclusief laadinfrastructuur), sanitair (septische putten, hemelwaterputten, riolering), grondwerken (aanleg wadi's, waterdoorlatende verharding), landschapsarchitectuur (tuinaanleg, groenborders) en omgevingswerken (opritten, afsluitingen).
Het is cruciaal om alle vermelde voorwaarden en bemerkingen nauwgezet na te leven.