Ai summary

Hierbij een samenvatting van de omgevingsaanvraag, gericht op bedrijven en bouwbedrijven die potentiële diensten willen aanbieden:

Samenvatting Omgevingsaanvraag: Verbouwing en Uitbreiding Woning Bierenberg 45

Eigenaar/Opdrachtgever: Mevrouw Mina Oualhadj
Adres van het project: Bierenberg 45, 1640 Sint-Genesius-Rhode
Architect: Delphine Bigonville (N° de membre: 1503825)

Algemene projectomschrijving:
Het project behelst de grondige verbouwing en uitbreiding van een bestaande "bungalow"-woning. De hoofddoelstellingen zijn het zuiveren en isoleren van de woning en het bewoonbaar maken van de eerste verdieping.

Belangrijkste werkzaamheden en scope (relevant voor aannemers/leveranciers):

1. Sloop en Vervanging:

   • Sloop van een bijgebouw (zonder vergunning gebouwd op tuinniveau) aan de achtergevel.
   • Vervanging door een tuinhuisje dat dienst doet als bouwwerk voor een terras.

2. Interne en Structurele Aanpassingen:

   • Nieuwe indeling van het pand en het trappenhuis.
   • Oprichting van een woonruimte in de bestaande garage.
   • Aanpassingen aan het dak om de zolder bewoonbaar te maken, inclusief de overgang naar een plat dak (in plaats van een dak met twee schuine zijden van 25-50°), en een significante verhoging van de kroonlijsthoogte aan de voorgevel van 2.90 m naar 6.32 m.
   • Aanpassingen aan de raamopeningen, met soberdere afmetingen aan de voorgevel en grotere openingen aan de achtergevel.

3. Gevels en Isolatie:

   • Verwijdering van de recent aangebrachte isolatie op de gevels.
   • Nieuwe isolatie en gevelbekleding met lichte baksteen.
   • Aanpassingen aan gevelopeningen.

4. Buitenomgeving en Drainagesysteem:

   • Sloop van het bestaande balkon aan de achterzijde.
   • Bouw van keermuren om de tuingrond tegen te houden.
   • Aanleg van een terras met tuinhuisje tussen en onder deze muren.
   • Uitgebreide aanpassingen aan het drainagesysteem:
     • Afvoer van afvalwater naar de openbare riolering (momenteel via septic tank).
     • Installatie van een regenwatertank met infiltratiezone (minimale inhoud: 7500 liter voor hemelwateropslag).
     • Gebruik van drainerende materialen voor de nieuwe begane grond vloer (grastegels voor zijpad, doorlatend beton tegels voor terras).

Huidige situatie en potentieel (belangrijk voor risico-inschatting en aanbod):

• De bestaande woning wijkt op diverse punten af van de oorspronkelijk vergunde toestand (o.a. onvergunde aanbouw, niet gebouwde dakkapel, aangepaste isolatie/kozijnen, gewijzigde indeling). Alle onvergunde elementen, behalve een extra kelder en een betonpad, zullen worden gesloopt of aangepast.
• De woning verkeert in een slechte algemene staat met potentiële pathologieën op middellange tot lange termijn.
• Het perceel kenmerkt zich door een complexe terreinprofiel met een dubbele helling.
• Na de werken zal de nuttige vloeroppervlakte toenemen van 138 m² naar 160 m², en het volume van 499 m³ naar 515 m³. De hoogste nokhoogte stijgt van 5.61 m naar 6.32 m.

Vergunningsproces:
Er is een openbaar onderzoek georganiseerd voor deze omgevingsvergunningsaanvraag. Dit onderzoek loopt van 15 juni 2026 tot en met 14 juli 2026. Tijdens deze periode kunnen standpunten, opmerkingen of bezwaren worden ingediend.

Dit project biedt diverse mogelijkheden voor bouwbedrijven, isolatiespecialisten, dakwerkers, tuinarchitecten en aannemers gespecialiseerd in grondwerken en drainage.